记者 陈月芹 2023年6月7日，由经济观察报、经观传媒举办的第二十届（2023）蓝筹年会在北京召开，保利发展控股集团战略研究院院长吴定金作了《以“房住不炒”实现行稳致远，以新发展模式践行高质量发展》的主题演讲。
这一天，全国迎来高考，房地产行业也正面临大考，短期要实现企稳，中长期要实现高质量发展。吴定金认为，房地产行业进入高质量发展的“品质时代”，新时代的首要任务，就是要以客户为中心，顺应品质住房需求，实现更高质量发展。
以下根据嘉宾发言内容整理：
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作为房地产行业的主体之一，房企尤其是稳健型央企要自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，重构房地产与经济增长、城市发展、产业升级、居民就业和消费之间的良性循环。
短期来看，房地产行业正处在筑底阶段，但要完成筑底、实现全面企稳仍需要一段较长的时间。一旦经济实现企稳向好，房地产市场必将迎来更加稳健的发展态势。
长期来看，中国式现代化加速推进，基本面长期趋势向上。房地产市场本质上是经济、人口等基本面的映射，短期周期性波动不会改变我国经济长期平稳发展的大趋势，房地产仍有坚实的基本面支撑。而中国96%的城镇家庭拥有住房，占居民财富的60%，住房作为家庭主要的资产配置手段，保持资产价格稳中有升，增强获得感，符合最广大人民的根本利益。
新的增长点在哪呢？随着我国城镇化发展进入中后期，城镇化率超过65%，“大城市化”将成为新型城镇化的主要力量，带来巨大的结构性潜力，促进人才、资金、产业等资源流动聚集，人口交织流动产生持续的刚性住房需求，也是未来房地产市场的增量。
因此，我们对行业发展前景充满信心、坚定看好。
行业自身也在迭代。随着住房的主要矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”上升到更高层面，对产品力、性价比、功能、配套提出更高要求。
行业由“峰值时代”进入“品质时代”，品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。
数据显示，我国2000年前建成的城镇老旧小区有21.9万个，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，而全国31%的城镇家庭户居住在这样的住房之中，一线和核心二线城市的比例更高，改善居住环境和条件的需求仍然比较迫切。
从发达国家看，美国、英国、澳大利亚的存量房流通率峰值在5%-6%，而我国当前仅1%-2%，仍有巨大提升空间，预计平均每年将产生超过800万套改善需求。
保利作为稳健型央企，将顺应这一发展主线的转变，从满足基本居住功能，转为满足品质生活需要，提供好房子、好服务、好社区。
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